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  时间:2019.10.16 浏览数:加载中

吉盛伟邦家具村13年 邹文龙向右、绿地向左

[导读]吉盛伟邦家具村13年 邹文龙向右、绿地向左

吉盛伟邦家具村已失去“家具村”之未来。


一纸告知函,掀起了上海吉盛伟邦国际家具村(下称吉盛伟邦家具村)的万丈波涛。

2019年9月16日,吉盛伟邦家具村向入驻商户发放《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》,宣布这个建立了13年的全球家居采购直销重镇的落幕。


吉盛伟邦家具村落幕,绿地商业全面接管。

2019年9月16日,入驻商户于收到吉盛伟邦《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》,面临撤店局面。


《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》


告知函显示,吉盛伟邦家具村股权全部已出售给绿地控股集团股份有限公司(以下简称绿地控股)。此外,吉盛伟邦家具村将于2019年11月开始为期4年的升级改造。改造后,项目将不再经营家具,而是调整为人工智能创新中心“市西科技园”,包括办公楼、酒店公寓、配套商业和邻里中心等业态,与“市西软件信息园”联动发展。


事发当时,家居商户却大多“蒙在鼓里”,沟通的不透明导致很多商家面临刚刚投资千万完成装修就要拆迁的命运。


一纸告知函显示的日期为9月6日,却在10天后的16日一早才告知入驻商户。很多商户在接到通知后情绪激动,对于项目方隐瞒商户、继续收取租金、沟通态度强势、迟迟未给出赔偿方案等做法表示不满,并表示要去向家具村“要个说法”。


绿地控股


事发次日,绿地控股发布了关于收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权的公告,公告显示,绿地控股全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司(以下简称“绿地商业”)收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司(以下简称“上海吉盛伟邦”)持有的吉盛伟邦家具村50%股权,股权交易价格为23.49亿元。本次收购完成后,绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。


绿地控股与商户达成初步一致


绿地控股宣布收购之后,商户维权仍在进行,且形成组织,而与维权商户的对接事宜转由绿地控股负责。9月24日,绿地控股与维权商户达成了初步一致。绿地控股代表表示,家具村将继续保持现状,经营期限不少于18个月。而后,再经数次谈判,在9月28日,绿地控股补充,愿意减免商户9、10两月的租金及管理费用;此外绿地将继续与商户就合同未到期赔偿、固定投资损失、遣散损失等赔偿项目进行协商;并在此期间保证家具村整体的正常运营,提供良好的运营环境。


绿地商业收购吉盛伟邦家具村一事至此暂无下文,不过,吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司13年来构建的全球家居采购直销重镇已注定淹没于历史长河之中,令人唏嘘。


卖身绿地并非偶然,家具村转卖早有先例


吉盛伟邦家居创始人邹文龙


2006年,吉盛伟邦家具村成立,背后控股企业为上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司和绿地控股。上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司成立于2004年,注册资本8000万元,投资人为长春吉盛伟邦家居有限公司,实际控制人为邹文龙(吉盛伟邦创始人)。


吉盛伟邦家具村承载着邹文龙的“国际梦”,他曾畅想,到2010年“世博之年”,吉盛伟邦家具村总规划面积将达到75万平方米,无论从规模、影响、效益,均将进入世界前列,与欧洲的米兰、北美的高点等国际著名家具展一起,成为世界级的行业中心和舞台。


然而,野心再大也敌不过现实的残酷。自从投资吉盛伟邦家具村项目之后,资金并不那么宽裕的吉盛伟邦就停在了原地。与此同时,对手红星美凯龙、居然之家却以迅猛的速度在分食它的市场份额。



2014年,陷入“规模焦虑”的吉盛伟邦走上“卖身”之路,红星美凯龙宣布将其收入囊中。然而到了当年5月,这笔被称为“中国家居业史上最大的一次业内整合”的交易,却出现了惊人的逆转。5月22日,一行业内人士爆出内幕消息,因为缺乏资金,红星美凯龙收购吉盛伟邦的交易可能失败,双方将合作模式由股权收购调整为品牌战略合作。


尽管最后这场交易以失败告终,但在一封关于这次收购的公开信中,外界读出了邹文龙的隐退之心,他说,“虽然很纠结和眷恋,但终于做到‘培育得起,放得下’。”


吉盛伟邦家具村


此后,吉盛伟邦家具村经营状况一直不温不火。据绿地控股此前披露的信息显示,吉盛伟邦家具村2016年-2018年间实现的净利润分别为511.25万元、3897.89万元、4272万元,整体呈上升态势,但仍远逊于红星美凯龙等公司。


此外,据绿地控股最新披露的吉盛伟邦家具村未经审计的财务数据,截至2019年6月30日,吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元,总负债为8.06亿元,净资产为6.4亿元;2019年上半年度,其实现营业收入1.52亿元,实现净利润2586万元。


或许是难以再有大进展的经营状况让邹文龙下定了决心,又或许是邹文龙心中早已放下,其最终还是同意了将吉盛伟邦卖给绿地。随着名字从上海吉盛伟邦法人一栏被删除,邹文龙彻底退出了吉盛伟邦家具村的舞台。


吉盛伟邦家具村鸟瞰设计图


值得一提的是,虽然吉盛伟邦家具村本身的经营表现并不亮眼,但其评估值却逾48亿元。

上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告显示,以2018年12月31日为评估基准日,吉盛伟邦家具村股东权益账面值为6.14亿元,评估值为48.38亿元,评估增值额为42.24亿元,增值率达到687.63%。


这逾40亿元的评估增值主要来自吉盛伟邦家具村自持经营的投资性房地产。据披露,列入评估范围的证载建筑面积共计30.5万平方米。而由于家具村获得该房地产时间较早,房地产市场持续上涨导致评估增值较大。


立足家居没赚到大钱,无心插柳的地产业务却令吉盛伟邦家具村得以高价出售,命运给绿地控股和上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司的股东们开了一个不小的玩笑。


绿地控股旗下绿地集团为世界500强


家具村改造为科技园,地产集团欲发力科技创新

众所周知,绿地控股旗下的绿地集团是根正苗红的地产企业。公开资料显示,绿地集团是中国为数不多的以房地产为主业而跻身《财富》世界500强的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位 。


绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

尽管是以房地产闻名世界的企业,但绿地控股对于投资科技领域却似乎充满兴趣。事实上,眼下绿地正处于冲刺资产规模、经营收入“双万亿”目标的重要节点,“地产+科技”则被其视作进阶“双万亿”路上的有力推手。绿地控股董事长、总裁张玉良多次在公开场合表示,在绿地新一轮转型中,科技创新将是核心要素之一。


深兰科技的无人车产品


近年来,科技已经成为绿地控股着重布局的领域。继2018年投资人工智能独角兽深兰科技后,2019年6月,绿地控股又先后入股了城市互联网领军企业城云国际、独立第三方人工智能+物联网平台涂鸦智能、4G/5G微基站创新领先企业佰才邦、视觉识别领先企业瑞为技术等。8月下旬,绿地控股在上海北虹桥区域的首个综合性科技园项目绿地北虹桥科技园揭牌。

因此,吉盛伟邦家具园改造成人工智能创新中心“市西科技园”也就不难理解了,这只是绿地在科技领域顺势而布置的一颗棋子,当然,也可能是比较重要的一颗。


吉盛伟邦家具村内部


家具村变身科技园的背后,也是产业转型的推动。从宏观产业发展趋势来看,包括人工智能、网络科技在内的科技产业处于高速上升通道,对城市及区域整体发展产生很强的带动作用。


相较于北京的百度、字节跳动,深圳的腾讯、华为等代表性科技巨头,上海本身有底蕴的土壤并没有培育起当今中国一线的科技巨头,追赶也就势在必行。为此,上海在2019年初积极引入特斯拉,建立特斯拉上海超级工厂并将于年底投产,足见政府对于科技产业的重视与支持。


然而,即便产业转型和业态升级是时代“必然”,但处理家具村拆迁、协商的过程注定繁复而漫长,如何让商户和自身利益最大化的同时得到平衡,绿地控股方面仍要格外上心。


吉盛伟邦家具村一角


在绿地控股和商户达成的协议中有这么一项,将继续保持家具村经营现状,经营期限不少于18个月。这意味着,在接下来的18个月内,吉盛伟邦家具村依然是以家具产业为主导的家居采购直销园区,但对大多数人尤其是已入驻的商户而言,吉盛伟邦家具村已失去“家具村”之未来。


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